2023年第23周

2023年5月29日-6月4日，本周重点城市土地成交量价齐升，总成交建面760万平方米，环比提升51%，总成交金额752亿元，环比大涨88%，其中一二线成交占比较高，带动平均楼板价回升至9892元/平方米。核心城市的土拍依旧高热，“僧多粥少”下优质地块吸引多家开发商竞拍至摇号。另外，供应方面本周也迎来年内第二次超过千万级别建面的供应。

供应：济南、杭州、宁波等城市大量挂牌。本周重点城市共计挂牌138宗地块，总建1056万平方米，环比增加16%%，是 年内第二次周度供应超过千万平方米。一线城市宅地持续稀缺，广州、深圳共挂牌3宗含宅用地，上海、北京仅有商办地块挂牌。 二线城市仍为供应主力：济南挂牌17宗含宅用地，总建面107万平方米，杭州、宁波、武汉等重点城市也有多宗含宅用地挂牌。三四线城市中无锡、台州、佛山等地供应宅地较多。

(资料图片)

成交：量价齐升，一二线成交占65%。本周重点城市土地市场呈现量价齐升走势，共成交101幅经营性用地，总建面760万平方米，环比大幅增长51%，总成交金额752亿元，环比大涨88%。一二线城市成交建面占总建面65%。其中北京95亿元成功出让4宗宅地，总建面28万平方米，苏州、宁波、长沙等地也有多宗宅地出让，三四线城市中衢州、常州等城市成交地块相对较多。受成交结构影响，本周成交均价9892元/平方米，环比上升25%。

热度：北京4宗地块3宗摇号，全国整体溢价率7%。 北京是本周最受瞩目的土拍，其中有3宗地进入摇号环节（共4幅），且顺义新城19-69地块的参拍房企数量达到45家，刷新3月朱辛庄地块的记录。溢价率来看，一线城市本周溢价率达到10%；二线城市溢价率降至6.2%，三四线溢价率则为7.6%，整体溢价率7%，较上周减少0.3个百分点。本周流拍情况也有所好转，流拍率8.2%，较上周减少10个百分点。

排版丨土木

克而瑞周报回顾

CRIC WEEKLY

01

新房市场

3城松绑公积金，成交一线转跌、二三线微增（05.22-05.28）

供应环增10%，成交一二线增、三四线降（05.15-05.21）

8城政策放松，成交小幅回升（05.08-05.14）

02

二手房市场

14城成交环比降4%，深杭等回调超10%（05.22-05.28）

14城成交环增1%，深莞佛续升、厦青转跌（05.15-05.21）

14城成交触底反弹，但较4月周均仍降11%（05.08-05.14）

03

土地市场

一线城市供求双低，杭州土拍带动整体升温（05.22-05.28）

周度成交量升价跌，成都、福州土拍依旧火热（05.15-05.21）

成交量价齐升，市场局部火热、整体偏弱（05.08-05.14）

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